Перевірка продавця й об'єкта нерухомості

➡️ Консультація
Проведення консультації покупця на предмет процедури купівлі, умов, основних моментів, ризиків.

➡️ Аудит (аналіз) документів, їх вичитка.
Повний аудит усіх документів, наданих для проведення аудиту, вичитування, перевірка бланків, дійсності та вірогідності документа, перевірка їх на наявність у базах.

➡️ Виїзд на об'єкт нерухомості.
Виїзду на об'єкт нерухомості необхідний для оцінки загального стану, аналізу ситуації, виявлення ризиків, оцінки дій продавця, його обізнаності.

➡️ Переговори з продавцем
Проведення переговорів із продавцем на предмет отримання повної інформації про придбання ним нерухомості, документальне оформлення дій, що виконуються ним із моменту купівлі, прописованих, дій із нерухомості, документами та інші нюанси.

➡️ Переговори з сусідами
Переговори з сусідами відіграють важливу роль, позаяк вони обізнані про те, хто живе, жив, які були надзвичайні ситуації з об'єктом нерухомості, суперечки, тертя, а також інші ризики.

➡️ Перевірка історії права власності з моменту виникнення до поточного власника
Важливий елемент перевірки, який дасть змогу визначити, як виникла право власності первинного, як воно переходило для виявлення ризиків, пов'язаних із порушенням прав власників попередніх, визначити можливість їх вибагувати майно.

➡️ Перевірка попередньої угоди на предмет законності, виявлення ризиків
pacy відіграє важливу роль, позаяк у разі бездіяльності її подальші угоди порушуватимуть права та інтереси продавця.

➡️ Перевірка нотаріальних дій, нотариальних бланків, переговори з нотаріусом
Перевірку можна робити всі нотаріальні дії, бланки, на предмет законності, помилок, внесенох змін, ризиків, недостовірної інформації.

➡️ Перевірка на наявність ув'язнень, заборон на потяги, обважнення
Перевірку можна об'єктом нерухомості від моменту виникнення права власності на нього до моменту продажу, зокрема наявність страшів судових, які не внесені з тих чи інших причин у реєстри. Наявність хоча б одного поплуту, який не був зроблений, є основою для бездіяльності угоди, а наявність знятих пір'їнь підлягає перевірці на предмет законності зняття, порушення прав кредиторів.

➡️ Перевірка на наявність/немає судових розмов у квартирі
Важливий елемент перевірки, позаяк дасть змогу виявити судові суперечки за участю об'єкта нерухомості, зрозуміти предмет, ціль, а також прийняті рішення, зокрема виявити можливі ув'язнення, обважнення. За наявності хоча б одного спору з нерухомою здатністю будуть поглиблено системно вивчатися основи, наслідки, пов'язані з учасниками судового виробництва.

➡️ Перевірка наявності/без прав треті обличчя на нерухомість
Підлягає повному аудиту права всіх облич, які мають і мають будь-які права на об'єкт нерухомості, аналізуються їхнє ставлення до об'єкта, перевіряються основи припинення їх прав на об'єкт.

➡️ Перевірка описуваних осіб за останні 5 років (за можливості — максимальна кількість років)
Перевірки підлягає прописані особи у квартирі за максимально можливий час на предмет виявлення вірогідності даних, наданих продавцем, основи припинення права реєстрації для розуміння можливого порушення правваних осіб.

➡️ Перевірка законності схеми усамітнення
Перевірка підлягає основам і законності схем попередніх схем відчуття, перерахуванню грошей і їх фактичного отримання.

➡️ Перевірка за всіма комунальними службами (тепло, світло, газ, квартплата, водопостачання, водовідведення)
Перевірка за всіма комунальними службами на предмет суми продовженості, наявності спорів, конфліктів у проектній документації, прихованих конфліктів.

➡️ Перевірка законності схеми виділення земельної ділянки, документів.
Перевірка за чинністю схеми виділення земельної ділянки, наявності всього комплекту документів, узгоджених із попереднім власником (адміністрація, органи місцевого самокерування).

➡️ Перевірка на наявність міжових спор
Підлягає перевірка наявності міжових спорів, правильності визначення меж земельної ділянки, правильності проведеного знімання як на мапі, так і на місцевості.

➡️ Перевірка зони розташування земельної ділянки.
Перевірку можна виявити зони перебування земельної ділянки, які пов'язані з особливим режимом використання, що захопить за собою в майбутньому обмеження використання, будівництва. Також підлягає аналіз планів забудовки території, сносу, обмеження будівництва, наявності ґрунтових вод, проходження комунікацій треті осіб, не зображених документально, наявність рослинності, забороненої до вирубування.

➡️ Наявність прав третя осіб.
Перевірку підлягають наявність сервітутів, інших прав третя особи, які впливають на його використання, забудову.

За підсумками проведеного дослідження надається Звіт про виконання роботи!
З повагою, їжте Павло Лиска