Перевірка продавця і об'єкта нерухомості

➡️ Консультація
Проведення консультації покупця на предмет процедури купівлі, умов, основних моментів, ризиків.

➡️ Аудит (аналіз) документів, їх редагування.
Повний аудит усіх документів, наданих для проведення аудиту, читання коректури, перевірка бланків, дійсності та достовірності документа, перевірка їх на наявність у базах.

➡️ Виїзд на об'єкт нерухомості.
Виїзду на об'єкт нерухомості необхідний для оцінки загального стану, аналіз обстановки, виявлення ризиків, оцінки дій продавця, його обізнаності.

➡️ Переговори з продавцем
Проведення переговорів з продавцем на предмет отримання повної інформації про набуття їм нерухомості, документального оформлення, чинених дій них з моменту покупки, прописаних, дій з нерухомістю, документами та інші нюанси.

➡️ Переговори з сусідами
Переговори з сусідами відіграють важливу роль, так як вони обізнані про те, хто живе, жив, які були надзвичайні ситуації з об'єктом нерухомості, суперечки, а також інші ризики.

➡️ Перевірка історії права власності з моменту виникнення до поточного власника
Важливий елемент перевірки, який дозволить визначити яким чином виникло право власності первинне, воно переходило з метою виявити ризики, пов'язані з порушенням прав власників попередніх, визначити можливість їх витребувати майно.

➡️ Перевірка попередньої угоди на предмет законності, виявлення ризиків
Попередня угода відіграє важливу роль, так як при недійсності її подальші операції будуть порушувати права та інтереси продавця.

➡️ Перевірка нотаріальних дій, нотаріальних бланків, переговори з нотаріусом
Перевірці підлягає всі нотаріальні дії, бланки, на предмет законності, помилок, внесених змін, ризиків, недостовірної інформації.

➡️ Перевірка на наявність арештів, заборон на відчуження, обтяжень
Перевірці підлягає об'єкт нерухомості від моменту виникнення права власності на нього до моменту продажу, у т. ч. наявність судових арештів, які не внесені з тих чи інших причин у реєстри. Наявність хоча б одного арешту, який не був виконаний є підставою для недійсності угоди, а наявність зняті арештів підлягає перевірці на предмет законності зняття, порушення прав кредиторів.

➡️ Перевірка на наявність / відсутність судових спорів по квартирі
Важливий елемент перевірки, так як дозволить виявити судові спори з участю об'єкта нерухомості, зрозуміти предмет, мета, а також прийняті рішення, в т. ч. виявити можливі арешти, обтяження. При наявності хоча б одного спору з нерухомістю поглиблено системно вивчатися підстави, наслідки, зв'язок з учасниками судового провадження.

➡️ Перевірка наявності / відсутності прав третіх осіб на нерухомість
Підлягає повному аудиту права всіх осіб, які мають і мали які-небудь права на об'єкт нерухомості, аналізуються їх ставлення до об'єкта, перевіряються підстави припинення їх прав на об'єкт.

➡️ Перевірка прописаних осіб за останні 5 років (по можливості – максимальна кількість років)
Перевірки підлягає прописані особи в квартирі за максимально можливий час на предмет виявлення достовірності даних, наданих продавцем, підстави припинення права реєстрації з метою зрозуміти можливе порушення прав виписаних осіб.

➡️ Перевірка законності схеми відчуження
Перевірка підлягає підстав та законності схем попередніх схем відчуження, перерахування грошей та їх фактичного отримання.

➡️ Перевірка по всім комунальним службам (тепло, світло, газ, квартплата, водопостачання, водовідведення)
Перевірка по всім комунальним службам на предмет суми заборгованості, наявності спорів, розбіжностей у проектній документації, прихованих конфліктів.

➡️ Проверка законности схемы выделения земельного участка, документов.
Проверка по законности схемы выделения земельного участка, наличия всего комплекта документов, согласованных с предыдущим собственником (администрация, органы местного самоуправления).

➡️ Проверка на наличие межевых споров
Подлежит проверка вопросы наличия межевых споров, правильности определения границ земельного участка, правильности проведенной съемки как на карте, так и на местности.

➡️ Проверка зоны нахождения земельного участка.
Проверке подлежит выявления зоны нахождения земельного участка, которые связанны с особым режим использования, что повлечет за собой в будущем ограничение использование, строительстве. Также подлежит анализ планов застройки территории, сноса, ограничения строительства, наличия грунтовых вод, прохождение коммуникаций третьих лиц, не отображенных документально, наличие растительности, запрещенной к вырубке.

➡️ Наличие прав третьих лиц.
Проверке подлежат наличие сервитутов, других прав третьих лиц, которые влияют на его использование, застройку.

По итогам проведенной проверке предоставляется Отчет о проделанной работе!
С уважением, адвокат Павел Лыска