Спортивні суперечки про поводження на предмет іпоки

Проблемні питання, які можуть виникнути

у разі розв'язання розмов про поводження спотворення  на предмет ипотеки

У правовій позиції Найвищого Суда України у справі No 6-482цс15 від 20.01.2016 року вказується, що Рішення судів про поводження вимогливості на предмет іпотіки, прийняті до та після прийняття Закону України «Про мораторію на вимогливість майна громадян України, що надається як забезпечення кредитів в іноземній валюті» залишаються в силі, а їх  виконання припиняється до моменту вдосконалення механізму, передбаченого п. 3 цього Закону.

закон «Про мораторію на вимогливість майна громадян України, надавши як забезпечення кредитів в іноземній валюті» вступив у законну силу 07.06.2014 року, причому його положення не передбачає основ для відмови в захисті порушених, непризначених або оспарюваних прав, свободи та інтересів кредиторів.

Згідно з цим Законом, у примусовому порядку не може бути вимогливо нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки або запорука.

Це положення закону має місце в разі дотримання таких умов:

1.     Має бути споживчий кредит, наданий в іноземній валюті кредитними установами — резидентами України.

2.     Жиль'я, на яке звертається до стягнення, має бути постійним місцем проживання заїмника/поручника або має бути об'єктом незакінченого будівництва нерухомого житлового майна, що знаходиться в іпотеці, а в заїмника/порвчиля не має перебувати у власності інше нерухоме майно.

3.     Загальна площа такого житлового майна не має перевищувати  140 квадратних метрів, якщо це квартира, і 250 квадратних метрів, якщо це житловий будинок.

Також не може бути вимогливо в примусовому порядку інше майно, яке відповідно до закону або кредитного договору підлягає вимогливості з заїжджувача в разі браку засобів, отриманих за умови реалізації предмета запоруки/іпотеки.

Причому, кредитний заклад не може продати або передати заборгованість або обов'язок іншій особі.

Треба зазначити, що закон «Про мораторію...» не поширює свою дію на територію України, визнану тимчасово окупованою, а також на суб'єкти Закону України «Об основ запобігання й протидії корозії».

Підводячи підсумки, треба сказати, що суть цього Закону «Про мораторію...» полягає в тому, що іски про поводження до предмета іпотеки, якої забезпечені споживчі кредити в іноземній валюті, розглядаються судами, однак іскові вимоги не задовольняються.

Особливість полягає в тому, що такий захід короткий і діє до моменту закінчення дії мораторія, причому заїмач не позбавляється права подавання сисового заявлення з такими ж вимогами після закінчення дії мораторія. Тобто мораторій — це не спосіб звільнення заїмача від виконання зобов'язання з договору, це відстрочення виконання такого зобов'язання.

З цього випливає, що суд під час розглянути такі витівки та розв'язання питання можливості застосування мораторія, має приділяти особливу увагу дотриманню умов, які і є основою для застосування Закону «Про мораторію на вимогливість майна громадян України, наданої як забезпечення кредитів в іноземній валюті ».

З повним текстом Постанова ВСК щодо цієї справи Ви можете ознайомитися на офіційному сайтізняного суда.

Адвокат Павло Лиска надає різні командні послуги як фізичним, так і юридичним лицам. 

Він допоможе Вам правильно інтерпретувати той чи інший закон, розібратися у всіх нюансах, а також правильно застосовувати його на практиці.