Складання договору оренди

Складання договору оренди

Якщо Ви плануєте здавати квартиру в оренду і отримувати стабільний щомісячний дохід, Вам необхідно подумати про гарантії захисту права власності. Договір оренди – це найбільш надійний спосіб захистити сторони від будь-яких негативних наслідків та фінансового ризику.

З якими ж труднощами можна зіткнутися з квартирантами?

1. Затримка і невиплата орендної плати.
2. Заборгованість по оплаті комунальних послуг.
3. Поява нових квартирантів, з якими не було укладено договір оренди.
4. «Подвійна» оренда.
5. Псування майна, яке знаходиться в здаваної квартирі
6. Квартиранти – шахраї.
7. Квартирант не з'їжджає після закінчення строку дії Договору про оренду.

Що необхідно враховувати в договорі оренди

1.    Бажано звернутися до адвоката, який спеціалізується на питаннях нерухомості і допоможе грамотно скласти договір оренди з урахуванням умов, спрямованих на захист Ваших інтересів. Від того, як договір буде складено, буде залежати подальше його виконання і ряд факторів, включаючи правові наслідки.

2.       Щоб скласти максимально повний договір, необхідно надати відомості про об'єкт оренди, включаючи перелік того що є в квартирі і вартість такого майна; правовстановлювальних документів; суб'єктів оренди. Також Клієнтові необхідно вказати умови, які він вважає необхідними для укладення договору та які особливості він хоче вказати (врахувати) в ньому.

3.       Після передачі всієї інформації протягом одного-двох робочих днів адвокат складе проект договору оренди і відправить Клієнту на ознайомлення.

4.  Умовами договору оренди, які бажано максимально врахувати є: предмет договору, порядок передачі об'єкта оренди, термін, орендна плата, порядок оплати комунальних послуг, номери телефонів, права та обов'язки сторін, порядок використання об'єкта оренди та порядок його змісту, порядок повернення орендодавцю об'єкта оренди, відповідальність сторін. Причому кожний з перерахованих вище пунктів повинен бути індивідуально розробленим окремо для кожної ситуації. Можна використовувати шаблонні договору з інтернету, але, як правило, вони дуже формальні і не спрямовані на захист інтересів власника.

          Якщо договір про оренду складений правильно і грамотно, і в ньому враховані умови і порядок орендної плати, а орендар не виконує обов'язок по оплаті, то Ви можете звернутися з позовною заявою до суду про стягнення заборгованості, приклавши до позовом безпосередньо договір про оренду.

Якщо за договором оренди комунальні послуги повинні оплачувати квартиранти, однак вони не роблять цього і не надають ніяких квитанцій про оплату. У такому випадку необхідно провести контроль над оплатою комунальних допомогою зв'язку з відповідними службами, де ви можете дізнатися інформацію про наявність боргів у Ваших квартирантів, після чого вже безпосередньо вимагати цю суму боргу від них.

У разі, якщо Ви живете у відомчому будинку, то перш ніж здавати квартири, вам краще узаконити своє право власності на квартиру, а інакше з'являється можливість зіткнутися з шахраями, які люблять користуватися необізнаністю і неуважністю пенсіонерів, оформляють квартиру на себе, приватизують, а потім продають її. Зрозуміло, що такі дії призводять до втрати права власності на квартиру у власника.

Для того щоб убезпечити будь-яку із сторін і вберегти її від будь-яких фінансових ризиків, можна укласти договір зі страховою компанією, яка виплатить страхову суму, встановлену в договорі, у разі пошкодження майна або у випадках, встановлених безпосередньо в договорі.

Чому саме ми? 

Врахуйте, що, якщо Ви хочете здати свою квартиру в оренду, то Ви повинні відповідально підійти до цього питання, а інакше Ви можете бути схильні до матеріальних втрат.

Тому, для того щоб уникнути можливих фінансових ризиків, необхідно грунтовно зайнятися юридичною підготовкою квартири до здачі її в оренду.

Найперше і основне, що може стати в майбутньому справжньою зброєю в суперечках з квартирантами, якщо такі спори будуть мати місце, це грамотно складений договір оренди.

Адвокат Павло Лыска допоможе Вам розробити проект договору, погодить з Вами детально всі його умови і допоможе скласти юридично грамотний текст.

В питаннях складання будь-яких договорів компетентними можуть бути лише справжні фахівці своєї справи, які регулярно стикаються з такими питаннями у своїй роботі. Безсумнівно, юрист знає, обов'язкові умови договору, без яких він просто буде невигідним для Клієнта і не буде існувати.

Завдання адвоката – скласти, по-справжньому, грамотний договір з юридичної точки зору. Важливо скласти не просто шаблонний договір оренди, а такий, який буде мати свої індивідуальні особливості, умови в залежності від конкретної ситуації та обставин. Адвокат завдяки своєму досвіду в сфері права може передбачати ті чи інші ризики, які можуть мати місце при укладенні угод по нерухомості, виявити їх і усунути.

Ми займаємося не тільки складанням договорів та наданням юридичних консультацій, але і комплексної захистом свого Клієнта, зокрема з питань нерухомості. Тим більше, що питання нерухомості завжди був, є і буде актуальним.

Якщо ви не хочете зіткнутися з якими-небудь проблемами під час проведення операцій з нерухомості, скористайтесь кваліфікованою допомогою адвоката, завдяки якій Ви самі оьезопасите себе від різних негативних наслідків.

Ми надаємо цілий комплекс послуг по спорах з квартирантами:

- складання договору оренди;

- у випадках відомчого володіння, надання допомоги в отриманні права власності на квартиру;

- контроль за виконанням квартирантами умов договору оренди;

- контроль за оплатою квартирантами комунальних послуг;

- контроль за наявністю у квартирантів справжніх правовстановлюючих документів та документів, що засвідчують особу і ін..

Цінова політика

Ми можемо надати декілька варіантів співпраці:

1. Консультації з питань нерухомості – 500 грн..
2. Допомога в складанні договору оренди – від 1000 грн. (в залежності від істотних умов, вимог Клієнта).
3. Комплексне надання послуг з питань нерухомості, зокрема у спорах з квартирантами ― від 1000 грн..

Порядок роботи

Від Вас - дзвінок або повідомлення з постановкою завдання, від нас - оцінка за вартістю, після чого йде оплата послуг і виконання роботи в строк.

Можемо розглянути Вашу задачу віддалено, шляхом зв'язку, як по телефону, так і за допомогою електронної пошти, skype, viber, telegram. Ми можемо безпосередньо представляти Ваші інтереси, підписавши договір на надання правових послуг, отримання довіреності на право представництва інтересів (без права отримання грошей).

     Кроме того, оплата за оказание правовых услуг может производиться любым удобным для Вас способом: наличным, безналичным расчетом, в том числе через платежные системы в Интернете.

     Согласно статье 22 Закона Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности», мы беспрекословно придерживаемся обязательству сохранения и неразглашения адвокатской тайны, поэтому вся информация о клиенте, его счетах, благосостоянии и не только ограничена в использовании посторонними лицами.

     Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону.