Перевірка перед купівлею нерухомості

Перевірка перед купівлею нерухомості

Рано чи пізно перед кожним з нас постає питання покупки квартири. Хоча це питання і здається, на перший погляд, легким, але насправді, він вимагає особливої уваги і контролю як з боку продавця, так і з боку покупця.

На жаль, досить поширеним залишаються спроби шахрайства, з якими можна зіштовхнутися і при проведенні процедури купівлі-продажу квартири. Саме для того, щоб уникнути факт шахрайства, потрібно перед купівлею-продажем провести детальну перевірку всіх документів на об'єкт нерухомості на предмет юридичної чистоти і уважно їх проаналізувати.

Єдиний спосіб, завдяки якому можна хоч якось убезпечити себе виникнення тих або інших ризиків – це звернутися за юридичною допомогою до фахівця. Адвокат Павло Лыска дасть Вам слушні поради щодо того чи іншого питання, які допоможуть Вам правильно діяти при укладанні угод по нерухомості, усунуть можливі матеріальні втрати.

Якщо Ви не орієнтуєтеся в законодавстві у сфері відчуження власності, укладення угод по нерухомості, то Ви ризикуєте зустрітися з якимись проблемами. Послуга по супроводу угод з нерухомістю, що надається адвокатом Павлом Лыска, допоможе Вам убезпечити себе і Ваш капітал.

З якими ж труднощами можна зіткнутися?

Найчастіше при купівлі квартири можна зіткнутися з наступними питаннями:

1. Квартира, яку Ви збираєтеся придбати, є предметом забезпечення зобов'язання.
2. Продавець квартири є незаконним власником, тобто він незаконним шляхом отримав право власності на квартиру.
3. На квартиру накладено арешт і за чинним Законом її не можна відчужувати, всупереч чому продавець намагається якомога швидше продає цю квартиру .
4. Право власності на квартиру у продавця виникло на підставі заповіту особі, яка не є родичем спадкодавцеві.
5. Коли договір купівлі-продажу певної квартири з Вами підписує не власне її власник, а представник власника за дорученням, треба перевіряти її на достовірність, а також дотримання форми довіреності.
6. Якщо при продажу квартири залишилися особи, які на момент продажу досі зареєстровані за місцем проживання і за ними досі зберігається право проживання користування квартирою і після її продажу.
7. Якщо квартира була придбана в шлюбі, і один з подружжя не дає згоду на продаж квартири, а другий всупереч цьому все одно продає її.
8. Якщо у квартирі прописані неповнолітні діти, думка яких повинна враховуватись при продажу квартири.
9. Наявність боргів по оплаті комунальних послуг і оплати за договором, яким підтверджується право власності.
10. Об'єкт нерухомості знаходиться під заставою банку.
11. Умови договору не виконуються сторонами.
12. Продавцем квартири виявився недобросовісний набыватель.

Які дії можна зробити?

Якщо Ви зважилися придбати квартиру, і Ви вже "поклали око" на певний варіант, то для початку варто зайнятися перевіркою всіх документів на квартиру та їх юридичним аналізом. Досвідчені кваліфіковані юристи допоможуть Вам у цьому.

1. Комплексний супровід угоди починається, як правило, починається з юридичної консультації, яка може бути запропонована як в усній, письмовій формі, так і в режимі онлайн.
2. Юридичний аналіз документації.
3. На початку юридичного аналізу документації перше, на що повинен звертати увагу юрист, це на справжність правовстановлюючих документів, які підтверджують право власності продавця.
4. Якщо правовстановлюючим документом є договір купівлі-продажу/обміну/дарування, то важливо, щоб в його змісті були описані всі істотні умови договору, без яких він може бути визнаний недійсним.
5. Потім юрист перевіряє за допомогою запиту на інформаційну довідку про всіх попередніх і нинішніх власників того чи іншого об'єкта, який сьогодні Ви хочете придбати. Так як практично всі дані про попередніх власників міститися в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухомість (ЄДР).
   Слід зазначити, що завдяки виписці з ЄДР можна не тільки дізнатися всіх власників потрібного об'єкта нерухомості, які є такими з моменту створення реєстру, тобто з 1998 року, але і всі дії та операції, які проходили щодо даного об'єкта. Так, наприклад, якщо із змісту виписки виходить, що операції по даному об'єкту останнім часом проходили дуже часто, то це швидше за все є якийсь підступ. Також проводиться перевірка об'єкта нерухомості на відсутність арештів, обмежень, заборон.
6. Крім аналізу права власності на необхідний об'єкт нерухомості, треба також перевірити і інші документи, які є у наявності у власника (наприклад, документи з БТІ), які дозволять перевірити, чи відповідає якість квартири документів, якщо була перепланування квартири, була вона узаконена і ін.
7. Крім об'єкта нерухомості, бажано також перевірити і суб'єкт, який безпосередньо продає об'єкт (на наявність у нього відповідних прав, повноважень на відчуження прав власності на дану квартиру, справжні чи у нього, що засвідчують особу, документи).
8. Запит на надання власником виписки з будинкової книги, де міститься інформація про існуючі на момент продажу квартири потенційних осіб, у яких є право на проживання та користування квартирою.
9. Підготовка і укладення попереднього договору, а потім і договору, яким будуть передаватися права на об'єкт нерухомості. Договір про оренду – це найбільш надійний спосіб захистити сторони від будь-яких негативних наслідків та фінансового ризику.

10. Юридичний супровід підписання різних документів по угоді.

11. Реєстраційні дії по угоді.

12. Ведення переговорів з контрагентами.

13. Безпосередньо супровід Клієнта фахівцем з метою контролю правильності підписання договору та інших документів, надання юридичних консультацій для вирішення попутно виникаючих питань, а також запобігання будь-яких спроб недобросовісних дій з боку контрагента.

Чому саме ми?

Допомога в питаннях супроводу угод з нерухомості надасть Вам кваліфікований юрист, у якого є досвід роботи з ведення справ по квартирним і житлових питань, а не ріелтори, які є лише посередниками в операціях, і їх, за великим рахунком, хвилює матеріальна сторона угоди, а конкретно їх особистий відсоток.

Адвокат Павло Лыска надає правові послуги в Харкові, в Києві шляхом особистої зустрічі з Клієнтом, так і в інших містах та областях і містах України (можливе співробітництво в режимі "онлайн"). Якщо Павло Лыска береться за справу, то він обов'язково доводить справу до кінця, причому з позитивним результатом.

Адвокат пропонує, як разову усну або письмову юридичну консультацію з питань укладання угод по нерухомості, так і комплексний супровід угоди.

Помните о том, что, если Вы как можно раньше займетесь юридической проверкой  квартиры, которую собираетесь приобрести, тем больше  вероятность, что ваша покупка будет успешной и не принесет никаких негативных последствий.

Вопросы, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости всегда были, есть и будут весьма актуальными, несмотря на экономическое положение граждан и кризис в стране. Ведь граждан всегда будет интересовать вопрос купли-продажи квартиры. Причем важно, чтобы сделка прошла на законных основаниях с соблюдением всех прав и законных интересов сторон.

Останнім часом до адвокату Павлу Лыска все частіше і частіше звертаються Клієнти з подібними питаннями щодо юридичної перевірки квартири, яка є об'єктом майбутньої угоди.

Ми надаємо цілий комплекс послуг з перевірки юридичної чистоти квартир:

- спочатку ми вивчаємо і аналізуємо всі документи на квартиру, які є в наявності;

- перевіряємо достовірність існуючих документів, а також їх юридичну силу, на скільки вони є актуальними на момент продажу квартири;

- вивчаємо особу продавця, а також встановлюємо законним власником власності він є;

- надаємо інформаційну виписку з реєстру власників за адресою об'єкта нерухомості;

- перевіряємо всі можливі реєстри щодо особи продавця і продаваного об'єкта нерухомості і визначаємо законність;

- перевіряємо особу продавця на наявність відкритих і незавершених щодо судових і виконавчих проваджень;

- перевіряємо не здана чи продається квартира в оренду, чи не перебуває вона в заставі, в ренті або ж під вартою;

- з'ясовуємо була дана квартира коли-небудь предметом якого-небудь судового спору, якщо була, то скільки з цього моменту пройшло часу.

Пам'ятайте, що саме перше і основне, що може стати в майбутньому справжньою зброєю у спорах, пов'язаних з операціями по нерухомості, якщо такі спори будуть мати місце, це грамотно складений договір, яким будуть передаватися права на об'єкт.

Участь юриста у складанні таких договорів – це запорука успішної угоди. Так як досвідчений юрист допоможе розібратися з усіма нюансами і складнощами, які можуть виникнути в процесі підготовки угоди.

Адвокат Павло Лыска допоможе Вам розробити проект договору, погодить з Вами детально всі його умови і допоможе скласти юридично грамотний текст.

Цінова політика

 Ми можемо надати декілька варіантів співпраці:

1. Консультації з питань як діяти в тій чи іншій ситуації, де звертатися, що робити – 500 грн..
2. Отримання виписок з реєстрів, перевірка окремої інформації – від 300 грн..
3. Повний аналіз судових реєстрів, інших джерел щодо наявності відкритих проваджень щодо певного об'єкта нерухомості ― від 500 грн..
4. Юридичний аналіз документів на квартиру ― 500 грн..
5. Комплексне надання послуг з перевірки юридичної чистоти квартири ― від 5000 грн..

Порядок роботи

Перевірка квартири, яка є предметом майбутнього договору купівлі-продажу починається безпосередньо з аналізу документів, які надає власник потенційному покупцеві для ознайомлення.

Якщо Ви або Ваш представник вважає, що таких документів явно недостатньо, то Ви цілком має право запросити у власника додаткові необхідні документи, які зможуть надати Вам більш детальну інформацію про певний об'єкт нерухомості.

Местонахождение наших сотрудников в городе Харькове и Киеве, однако, это не ограничивает наших возможностей, поскольку юридические услуги предоставляем по всем регионам Украины.

Можем рассмотреть Вашу проблему удаленно, путем связи, как по телефону, так и при помощи электронной почты, skype, viber, telegram. Мы можем непосредственно представлять Ваши интересы, подписав договор на оказание правовых услуг, получения доверенности на право представительство интересов (без права получения денег).

Кроме того, оплата за оказание правовых услуг может производиться любым удобным для Вас способом: наличным, безналичным расчетом, в том числе через платежные системы в Интернете.

Так же, что не мало важно, согласно статье 22 Закона Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности», мы беспрекословно придерживаемся обязательству сохранения и неразглашения адвокатской тайны, поэтому вся информация о клиенте, его счетах, благосостоянии и не только ограничена в использовании посторонними лицами.

Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону.