Проверка продавца и объекта недвижимости

➡️ Консультация
Проведение консультации покупателя на предмет процедуры покупки, условий, основных моментов, рисков.

➡️ Аудит (анализ) документов, их вычитка.
Полный аудит всех документов, предоставленных для проведения аудита, вычитка, проверка бланков, действительности и достоверности документа, проверка их на наличие в базах.

➡️ Выезд на объект недвижимости.
Выезда на объект недвижимости необходим для оценки общего состояния, анализ обстановки, выявления рисков, оценки действий продавца, его осведомленности.

➡️ Переговоры с продавцом
Проведения переговоров с продавцом на предмет получения полной информации о приобретении им недвижимости, документального оформления, совершаемых действий ним с момента покупки, прописанных, действий с недвижимостью, документами и другие нюансы.

➡️ Переговоры с соседями
Переговоры с соседями играют важную роль, так как они осведомлены о том, кто живет, жил, какие были чрезвычайные ситуации с объектом недвижимости, споры, разногласия, а также другие риски.

➡️ Проверка истории права собственности с момента возникновения до текущего собственника
Важный элемент проверки, который позволит определить каким образом возникло право собственности первично, как оно переходило с целью выявить риски, связанные с нарушением прав собственников предыдущих, определить возможность их истребовать имущество.

➡️ Проверка предыдущей сделки на предмет законности, выявления рисков
Предыдущая сделка играет важную роль, так как при недействительности её последующие сделки будут нарушать права и интересы продавца.

➡️ Проверка нотариальных действий, нотариальных бланков, переговоры с нотариусом
Проверке подлежит все нотариальные действия, бланки, на предмет законности, ошибок, внесенных изменений, рисков, недостоверной информации.

➡️ Проверка на наличие арестов, запретов на отчуждение, обременений
Проверке подлежит объект недвижимости от момента возникновения права собственности на него до момента продажи, в т.ч. наличие арестов судебных, которые не внесены по тем или иным причинам в реестры. Наличие хотя бы одного ареста, который не был исполнен является основанием для недействительности сделки, а наличие снятые арестов подлежит проверке на предмет законности снятия, нарушения прав кредиторов.

➡️ Проверка на наличие / отсутствие судебных споров по квартире
Важный элемент проверки, так как позволит выявить судебные споры с участием объекта недвижимости, понять предмет, цель, а также принятые решения, в т.ч. выявить возможные аресты, обременения. При наличии хотя бы одного спора с недвижимостью будут углубленно системно изучаться основания, последствия, связываться с участниками судебного производства.

➡️ Проверка наличия / отсутствие прав третьих лиц на недвижимость
Подлежит полному аудиту права всех лиц, которые имеют и имели какие-либо права на объект недвижимости, анализируются их отношение к объекту, проверяются основания прекращения их прав на объект.

➡️ Проверка прописанных лиц за последние 5 лет (по возможности – максимальное количество лет)
Проверки подлежит прописанные лица в квартире за максимально возможное время на предмет выявления достоверности данных, предоставленных продавцом, основания прекращения права регистрации с целью понять возможное нарушение прав выписанных лиц.

➡️ Проверка законности схемы отчуждения
Проверка подлежит основаниям и законности схем предыдущих схем отчуждения, перечисления денег и их фактического получения.

➡️ Проверка по всем коммунальным службам (тепло, свет, газ, квартплата, водоснабжение, водоотведение)
Проверка по всем коммунальным службам на предмет суммы задолженности, наличия споров, разногласий в проектной документации, скрытых конфликтов.

➡️ Проверка законности схемы выделения земельного участка, документов.
Проверка по законности схемы выделения земельного участка, наличия всего комплекта документов, согласованных с предыдущим собственником (администрация, органы местного самоуправления).

➡️ Проверка на наличие межевых споров
Подлежит проверка вопросы наличия межевых споров, правильности определения границ земельного участка, правильности проведенной съемки как на карте, так и на местности.

➡️ Проверка зоны нахождения земельного участка.
Проверке подлежит выявления зоны нахождения земельного участка, которые связанны с особым режим использования, что повлечет за собой в будущем ограничение использование, строительстве. Также подлежит анализ планов застройки территории, сноса, ограничения строительства, наличия грунтовых вод, прохождение коммуникаций третьих лиц, не отображенных документально, наличие растительности, запрещенной к вырубке.

➡️ Наличие прав третьих лиц.
Проверке подлежат наличие сервитутов, других прав третьих лиц, которые влияют на его использование, застройку.

По итогам проведенной проверке предоставляется Отчет о проделанной работе!
С уважением, адвокат Павел Лыска