Споры об обращении взыскания на предмет ипотеки

Проблемные вопросы, которые могут возникнуть

при решении споров об обращении взыскания  на предмет ипотеки

В правовой позиции Верховного Суда Украины по делу № 6-482цс15 от 20.01.2016 года указывается, что решения судов об обращении взыскания на предмет ипотеки, принятые до и после принятия Закона Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» остаются в силе, а их  исполнение приостанавливается до момента усовершенствования механизма, предусмотренного п. 3 этого Закона.

Закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» вступил в законную силу 07.06.2014 года, причем его положения не предусматривают оснований для отказа в защите нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод и интересов кредиторов.

Согласно этому Закону, в принудительном порядке не может быть взыскано недвижимое жилое имущество, которое считается предметом ипотеки или залога.

Данное положение закона имеет место при соблюдении следующих условий:

1.     Должен быть потребительский кредит, предоставленный в иностранной валюте кредитными учреждениями – резидентами Украины.

2.     Жилье, на которое обращается взыскание, должно являться постоянным местом жительства заемщика/ поручителя или должно быть объектом незаконченного строительства недвижимого жилого имущества, находящегося в ипотеке, а у заемщика/поручителя не должно находиться в собственности другое недвижимое имущество.

3.     Общая площадь такого жилого имущества не должна превышать  140 квадратных метров, если это квартира, и 250 квадратных метров, если это жилой дом.

Также не может быть взыскано в принудительном порядке другое имущество, которое в соответствии с законом или кредитным договором подлежит взысканию с заемщика при недостаточности средств, полученных взыскателем от реализации предмета залога/ипотеки.

Причем, кредитное учреждение не может продать или передать задолженность или долг другому лицу.

Следует отметить, что закон «О моратории…» не распространяет свое действие на территорию Украины, признанную временно оккупированной, а также на субъекты Закона Украины «Об основах предотвращения и противодействия коррупции».

Подводя итого, следует сказать, что суть этого Закона «О моратории…» состоит в том, что иски об обращении взыскания на предмет ипотеки, которой обеспечены потребительские кредиты в иностранной валюте, рассматриваются судами, однако исковые требования не удовлетворяются.

Особенность состоит в том, что такая мера временна и действует до момента окончания действия моратория, причем заемщик не лишается права подачи искового заявления с такими же требованиями после окончания действия моратория. То есть мораторий – это не способ освобождения заемщика от выполнения обязательства по договору, это отсрочка выполнения такого обязательства.

Из этого следует, что суд при рассмотрении таких исков и решении вопроса возможности применения моратория, должен уделять особое внимание соблюдению условий, которые и являются основанием для применения Закона «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте».

С полным текстом Постановления ВСУ по этому делу Вы можете ознакомиться на официальном сайте Верховного суда.

Адвокат Павел Лыска предоставляет различные правовые услуги как физическим, так и юридическим лицам. 

Он поможет Вам правильно истолковать тот или иной Закон, разобраться во всех нюансах, а также правильно применит его на практике.