37 отзывов
Адвокат в Харькове Павел Лыска
+380
97
993-30-02
+380
99
234-50-11
Проверка объекта недвижимости перед покупкой

Проверка объекта недвижимости перед покупкой

300 грн./услуга

  • Услуга
Проверка объекта недвижимости перед покупкой
300 грн./услуга
УслугаПроверка объекта недвижимости перед покупкой
+38097993-30-02
  • +38099234-50-11
+38097993-30-02
  • +38099234-50-11
  • График работы
  • Адрес и контакты

Проверка объекта недвижимости перед покупкой

Рано или поздно перед каждым из нас предстает вопрос покупки квартиры. Хотя этот вопрос и кажется, на первый взгляд, легким, но на самом деле, он требует особого внимания и контроля как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

К сожалению, достаточно распространенным остаются попытки мошенничества, с которыми также можно столкнуться и при проведении процедуры купли-продажи квартиры.  Именно для того, чтобы избежать факт мошенничества, нужно перед куплей-продажей провести детальную проверку всех документов на объект недвижимости на предмет юридической чистоты и внимательно их проанализировать.

 

С какими же трудностями можно столкнуться?

Чаще всего при покупке квартиры можно столкнуться со следующими вопросами:

  1. Квартира, которую Вы собираетесь приобрести, является предметом обеспечения обязательства.
  2. Продавец квартиры является незаконным ее владельцем, то есть он незаконным путем получил право собственности на квартиру.
  3. На квартиру наложен арест и по действующему Закону ее нельзя отчуждать, вопреки чему продавец пытается как можно скорее продает эту квартиру .
  4. Право собственности на квартиру у продавца возникло на основании завещания лицу, которое не является родственником наследодателю.
  5. Когда договор купли-продажи определенной квартиры с Вами подписывает не собственно ее владелец, а представитель владельца по доверенности, надо проверять ее на подлинность, а также соблюдение формы доверенности.
  6. Если при продаже квартиры остались лица, которые на момент продажи до сих пор зарегистрированы по месту жительства и за ними до сих пор сохраняется право проживания пользования квартирой и после ее продажи.
  7. Если квартира была приобретена в браке, и один из супругов не дает согласие на продажу квартиры, а второй вопреки этому все равно продает ее.
  8. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, мнение которых также должно учитываться при продаже квартиры.

 

Какие действия можно предпринять?

 

Если Вы решились приобрести квартиру, и Вы уже положили глаз на определенный вариант, то для начала стоит заняться проверкой всех документов на квартиру и их юридическим анализом. Опытные квалифицированные юристы обязательно помогут Вам в этом.

  1. Первое, на что должен обращать внимание юрист, это на подлинность правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности продавца.
  2. Если правоустанавливающим документом является договор купли-продажи/мены/дарения, то важно, чтобы в его содержании были описаны все существенные условия договора, без которых он может быть признан недействительным.
  3. Затем юрист проверяет при помощи запроса на информационную справку обо всех предыдущих и нынешних владельцах того или иного объекта, который сегодня хотите приобрести Вы. Так как практически все данные о предыдущих владельцах содержаться в Едином государственном реестре вещественных прав на недвижимость (ЕГР). 
    Следует отметить, что благодаря выписке из ЕГР можно не только узнать всех собственников нужного объекта недвижимости, которые являются таковыми с момента создания реестра, то есть с 1998 года, но и все действия и операции, которые проходили в отношении данного объекта. Так, например, если из содержания выписки выходит, что операции по данному объекту в последнее время проходили очень часто, то в этом скорее всего есть какой-то подвох.
  4. Помимо анализа права собственности на необходимый объект недвижимости, надо также проверить и другие документы, которые есть в наличии у собственника (например, документы из БТИ), которые позволят проверить, соответствует ли качество квартиры документам, если была перепланировка квартиры, была ли она узаконена и др.
  5. Помимо объекта недвижимости, желательно также проверить и субъект, который непосредственно продает объект  (на наличие у него соответствующих прав, полномочий на отчуждение прав собственности на данную квартиру, подлинные ли у него, удостоверяющие личность, документы).
  6. Запрос на предоставление  собственником выписки из домовой книги, где содержится информация о существующих на момент продажи квартиры потенциальных лиц, у которых есть право проживания и пользования квартирой.

 

Почему именно мы?

Помните о том, что , если Вы как можно раньше займетесь юридической проверкой  квартиры, которую собираетесь приобрести, тем больше  вероятность, что ваша покупка будет успешной и не принесет никаких негативных последствий.

Вопросы, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости всегда быль, есть и будут весьма актуальными, несмотря на экономическое положение граждан и кризис в стране. Ведь граждан всегда будет интересовать вопрос купли-продажи квартиры. Причем важно, чтобы сделка прошла на законных основаниях с соблюдением всех прав и законных интересов сторон.

В последнее время к адвокату Павлу Лыска все чаще и чаще обращаются Клиенты с подобными вопросами касательно юридической проверки квартиры, которая является объектом будущей сделки.

Мы предоставляем целый комплекс услуг по проверке юридической чистоты квартир:

- первоначально мы изучаем и анализируем все документы на квартиру, которые есть в наличие;

- проверяем подлинность существующих документов, а также их юридическую силу, на сколько они являются актуальными на момент продажи квартиры;

- изучаем личность продавца, а также устанавливаем законным ли владельцем собственности он является;

- предоставляем информационную выписку из реестра о  собственниках по адресу объекта недвижимости;

- проверяем все возможные реестры касательно личности продавца и продаваемого объекта недвижимости и определяем законность;

- проверяем личность продавца на наличие открытых и незавершенных в его отношении судебных и исполнительных производств;

- проверяем не сдана ли продаваемая квартира  в аренду, не находится ли она в залоге, в ренте или же под арестом;

- выясняем была ли данная квартира когда-либо предметом какого-нибудь судебного спора, если была, то сколько с этого момента прошло времени.

 

Ценовая политика

 Мы можем предоставить несколько вариантов сотрудничества:

  1. Консультации по вопросам как действовать в той или иной ситуации, где обращаться, что предпринимать – 300 грн..
  2. Получение выписок из реестров, проверка отдельной информации – от 300 грн..
  3. Полный анализ судебных реестров, других источников касательно наличия открытых производств в отношении определенного объекта недвижимости ― от 300 грн..
  4. Юридический анализ документов на квартиру ― 500 грн..
  5. Комплексное предоставление услуг по проверки юридической чистоты квартиры ― от 5000 грн..

 

Порядок работы

Проверка квартиры, которая является предметом будущего договора купли-продажи начинается непосредственно с анализа документов, которые предоставляет собственник потенциальному покупателю для ознакомления.

Если Вы или Ваш представитель считает, что таких документов явно недостаточно, то Вы вполне имеет право запросить у собственника дополнительные необходимые документы, которые смогут предоставить Вам более детальную информацию об определенном объекте недвижимости.

Местонахождение наших сотрудников в городе Харькове и Киеве, однако, это не ограничивает наших возможностей, поскольку юридические услуги предоставляем по всем регионам Украины.

Можем рассмотреть Вашу проблему удаленно, путем связи, как по телефону, так и при помощи электронной почты, skype, viber, telegram. Мы можем непосредственно представлять Ваши интересы, подписав договор на оказание правовых услуг, получения доверенности на право представительство интересов (без права получения денег).

Кроме того, оплата за оказание правовых услуг может производиться любым удобным для Вас способом: наличным, безналичным расчетом, в том числе через платежные системы в Интернете.

Так же, что не мало важно, согласно статье 22 Закона Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности», мы беспрекословно придерживаемся обязательству сохранения и неразглашения адвокатской тайны, поэтому вся информация о клиенте, его счетах, благосостоянии и не только ограничена в использовании посторонними лицами.

Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону.

Информация для заказа
  • Цена: 300 грн./услуга
Отзывы об услуге