Составление договора аренды

Составление договора аренды

Если Вы планируете сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячный стабильный доход, Вам необходимо подумать про гарантии защиты права собственности. Договор аренды – это наиболее надежный способ защитить стороны от каких-либо негативных последствий и финансового риска.

С какими же трудностями можно столкнуться с квартирантами?

1. Задержка и невыплата арендной платы.
2. Задолженность по оплате коммунальных услуг.
3. Появление новых квартирантов, с которыми не был заключен договор аренды.
4. «Двойная» аренда.
5. Порча имущества, которое находится в сдаваемой квартире
6. Квартиранты – мошенники.
7. Квартирант не съезжает после окончания срока действия Договора об аренде.

Что необходимо учитывать в договоре аренды

1.    Желательно обратиться к адвокату, который специализируется на вопросах недвижимости и поможет грамотно составить договор аренды с учетом условий, направленных на защиту Ваших интересов. От того, как договор будет составлен, будет зависеть дальнейшее его выполнение и ряд факторов, включая правовые последствия.

2.       Чтобы составить максимально полный  договор, необходимо предоставить сведения об объекте аренды, включая перечень того что имеется в квартире и стоимость такого имущества; правоустанавливающих документов; субъектов аренды. Также Клиенту необходимо указать условия, которые он считает необходимыми для заключения договора и какие особенности он хочет указать (учесть) в нем. 

3.       После передачи всей информации на протяжении одного-двух рабочих дней адвокат составит проект договора аренды и отправит Клиенту на ознакомление.

4.   Условиями договора аренды, которые желательно максимально учесть являются: предмет договора, порядок передачи объекта аренды, срок, арендная плата, порядок оплаты коммунальных услуг, номера телефонов, права и обязанности сторон, порядок использования объекта аренды и порядок его содержания, порядок возвращения арендодателю объекта аренды, ответственность сторон. Причем каждый из вышеперечисленных пунктов должен быть индивидуально разработанным, отдельно для каждой ситуации. Можно использовать шаблонные договора с интернета, но, как правило, они очень формальны и не направлены на защиту интересов собственника.

          Если договор об аренде составлен правильно  и грамотно и в нем учтены условия и порядок арендной платы, а арендатор не выполняет обязанность по оплате, то Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности, приложив к иску непосредственно договор об аренде.

     Если по договору аренды коммунальные услуги должны оплачивать квартиранты, однако они не делают этого, и не предоставляют Вам никаких квитанций об оплате. В таком случае необходимо провести контроль над оплатой коммунальных посредством связи с соответственными службами, где вы можете узнать информацию о наличии долгов у Ваших квартирантов, после чего уже непосредственно требовать эту сумму долга от них.

      В случае, если Вы живете в ведомственном доме, то прежде чем сдавать квартиры, вам лучше узаконить свое право собственности на квартиру, а иначе появляется возможность столкнуться с мошенниками, которые любят пользоваться неосведомленностью и невнимательностью пенсионеров, оформляют квартиру на себя, приватизируют, а затем продают ее.  Понятно, что такие действия приводят к лишению прав собственности на квартиру у владельца.

    Для того чтобы обезопасить любую из сторон и уберечь ее от каких-либо финансовых рисков, можно заключить договор непосредственно со страховой  компанией, которая выплатит страховую сумму, установленную в договоре, в случае повреждения какого-либо имущества или в случаях, установленных непосредственно в договоре.

Почему именно мы? 

Учтите, что, если Вы хотите  сдать свою квартиру в аренду, то Вы должны ответственно подойти к этому вопросу, а иначе Вы можете быть подвержены материальным потерям.

Поэтому, для того чтобы избежать возможных финансовых рисков, необходимо основательно заняться юридической подготовкой квартиры к сдаче ее в аренду.

Самое первое и основное, что может стать в будущем настоящим оружием в спорах с квартирантами, если такие споры будут иметь место, это грамотно составленный договор аренды.

Адвокат Павел Лыска поможет Вам разработать проект договора, согласует с Вами детально все его условия и поможет составить юридически грамотный текст.

В вопросах составления любых договоров компетентными могут лишь быть настоящие специалисты своего дела, которые регулярно сталкиваются с такими вопросами в своей работе. Несомненно, юрист знает, обязательные условия договора, без которых он просто будет невыгодным для Клиента и не будет существовать.

Задача адвоката – составить, по-настоящему, грамотный договор с юридической точки зрения. Важно составить не просто шаблонный договор аренды, а такой, который будет иметь свои индивидуальные особенности, условия в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств. Адвокат благодаря своему опыту в сфере права может предвидеть те или иные риски, которые могут иметь место при заключении сделок по недвижимости, выявить их и устранить.

Мы занимаемся не только составлением договоров и предоставлением юридических консультаций, но и комплексной защитой своего Клиента, в частности по вопросам недвижимости. Тем более, что вопрос недвижимости всегда был, есть и будет актуален.

Если вы не хотите столкнуться с какими-либо проблемами во время проведения сделок по недвижимости, воспользуйтесь квалифицированной помощью адвоката, благодаря которой Вы сами оьезопасите себя от различных негативных последствий.

Мы предоставляем целый комплекс услуг по спорам с квартирантами:

- составление договора аренды;

- в случаях ведомственного владения, оказание помощи в получении права собственности на квартиру;

- контроль за выполнением квартирантами условий договора аренды;

- контроль за оплатой квартирантами коммунальных услуг;

- контроль за наличием у квартирантов подлинных правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих личность и др..

Ценовая политика

Мы можем предоставить несколько вариантов сотрудничества:

1. Консультации по вопросам недвижимости – 500 грн..
2. Помощь в составлении договора аренды  – от 1000 грн. (в зависимости от существенных условий, требований Клиента).
3. Комплексное предоставление услуг по вопросам недвижимости, в частности в спорах с квартирантами ― от 1000 грн..

Порядок работы

     От Вас - звонок или сообщение с постановкой задачи, от нас - оценка по стоимости, после чего идет оплата услуг и выполнение работы в сроки.

     Можем рассмотреть Вашу задачу удаленно, путем связи, как по телефону, так и при помощи электронной почты, skype, viber, telegram. Мы можем непосредственно представлять Ваши интересы, подписав договор на оказание правовых услуг, получения доверенности на право представительство интересов (без права получения денег).

     Кроме того, оплата за оказание правовых услуг может производиться любым удобным для Вас способом: наличным, безналичным расчетом, в том числе через платежные системы в Интернете.

     Согласно статье 22 Закона Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности», мы беспрекословно придерживаемся обязательству сохранения и неразглашения адвокатской тайны, поэтому вся информация о клиенте, его счетах, благосостоянии и не только ограничена в использовании посторонними лицами.

     Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону.