Перевірка нерухомості перед купівлею

Перевірка нерухомості перед купівлею

Давно чи пізно перед кожним із нас постає питання купівлі квартири. Хоча це питання і здається, на перший погляд, легким, але насправді він вимагає особливої уваги та контролю як із боку продавця, так і з боку покупця.

На жаль, досить поширеним залишаються спроби крадіжки, з якими також можна зіткнутися і під час проведення процедури куплі-продажі квартири.  Саме для того, щоб уникнути факт шахрая, потрібно перед куплею-продажом провести детальну перевірку всіх документів на об'єкт нерухомості на предмет правовірної чистоти і уважно їх проаналізувати.

Єдиний спосіб, завдяки якому можна хоч якось убезпечити себе виникненням тих чи інших ризиків — це звернутися за офіційною допомогою до фахівця. Адвокат Павло Лоска дасть Вам добрі поради щодо того чи іншого питання, які допоможуть Вам правильно діяти під час укладання виробів із нерухомості, допоможуть уникнути можливої фінансової втрати.

Якщо Ви не орієнтуєтеся в законодавстві у сфері усамітнення власності, укладання з нерухомості, то ризикуєте зустрітися з багатьма проблемами. Послуга зі супроводу зробок із нерухомості, що надаєтьсякомпаньйоном Павсем Лиска, допоможе Вам убезпечити себе та Ваш капітал.

З якими ж труднощами можна зіткнутися?

Найчастіше під час купівлі квартири можна зіткнутися з такими питаннями:

1. Квартира, яку Ви збираєтеся придбати, є предметом забезпечення зобов'язання.
2. Продавець квартири є незаконним її власником, тобто він Незаконним способом дістав право власності на квартиру.
3. На квартиру накладено штрафи та за чинним Законом її не можна відчужувати, всупереч чому продавець намагається якнайшвидше продає цю квартиру.
4. Право власності на квартиру в продавця виникла на підставі зобов'язання обличчю, яке не є родичем спадкоємцю.
5. Коли зобов'язання куплі-продажі певної квартири з Вами підписає не власне її власник, а представник власника з довіри, треба перевіряти її на справжність, а також дотримання форми довіреності.
6. Якщо під час продажу квартири залишилися особи, які на момент продажу досі зареєстровані за місцем проживання і за ними досі зберігається право проживання в користуванні квартирою і після її продажу.
7. Якщо квартира була придбана в парі, й один із партнерів не дає згоди на продаж квартири, а другий усупереч цьому однаково продає її.
8. Якщо у квартирі прописані не досконалі діти, думка яких також має враховуються під час продажу квартири.
9. Наявність довговічності за оплатою комунальних послуг і оплати задокументуванням, яким підтверджується право власності.
10. Об'єкт нерухомості міститься під запорукою банку.
11. Умови договору не виконуються  сторонами.
12. Продавцем квартири виявився неприємний набивач.

Які дії можна вжити?

Якщо Ви зважилися придбати квартиру, і Ви вже "поклали око" на певний варіант, то для початку варто зайнятися перевіркою всіх документів на квартиру та їхнім юридичним аналізом. Досвідчені кваліфіковані юристи обов'язково допоможуть Вам у цьому.

1. Комплексний супровід угоди починається, зазвичай, з трудової консультації, яка може бути запропонована як у усній, письмовій формі, так і в режимі онлайн.
2. Юридичний аналіз документації.
3. На початку судового аналізу документації перше, на що має звертати увагу юрист, це на справжність документів, що встановлені, які підтверджують право власності продавця.
4. Якщо документом, що встановлюється, є лист куплі-продажі/мени/дарування, то важливо, щоб у його змісті були описані всі істотні умови договору, без яких він може бути визнаний недіяльним.
5. Потім юрист перевіряє за допомогою запиту на інформаційну довідку про всі попередні та нинішні власники того чи іншого об'єкта, який сьогодні хочете придбати Ви. Оскільки практично всі дані про попередніх власників містяться в єдиному державному реестері речовинних прав на нерухомість (ЕГР). 
   Треба зазначити, що завдяки виписці з ЕГР можна не тільки дізнатися всіх власників потрібного об'єкта нерухомості, які є такими з моменту створення реєстра, тобто з 1998 року, але й усі дії та операції, які проходять щодо цього об'єкта. Так, наприклад, якщо з умісту виписки виходить, що операції з цього об'єкта останнім часомнали дуже часто, то в цьому найімовірніше є якийсь підвоєний. Також проводиться перевірка об'єкта нерухомості на брак ув'альників, обмежень, заборон.
6. Крім аналізу права власності на необхідний об'єкт нерухомості, треба також перевірити й інші документи, які є в наявності у власника (наприклад, документи з БТІ), які дадуть змогу перевірити, чи відповідає якість квартири документів, якщо була перепланування квартири, чи була вона узаконена та ін.
7. Крім об'єкта нерухомості, бажано також перевірити й суб'єктивно, який безпосередньо продає об'єкт  (наяву в нього відповідних прав, володінь на совчення прав власності на цю квартиру, справжні в нього, що підтримують особистість, документи).
8. запит на надання  Власником виписки з домашньої книги, де міститься інформація про наявні на момент продажу квартири потенційних осіб, які мають право проживання й користування квартирою.
9. Підготовка та висновок попереднього договору, а потім і договору, яким будуть передаватися права на об'єкт нерухомості. Домовлення про оренду — це найнадійніший спосіб захистити сторони від будь-яких негативних наслідків і фінансового ризику.

10. Юридичний супровід підтвердження різних документів зі збирання.

11. Реєстраційні дії зі збирання.

12. Подія переговорів із контрагентами.

13. Безпосередньо супровід Клієнта фахівцем для контролю правильності підписання договору та інших документів, надання юридичних консультацій для розв'язання супутніх питань, а також запобігання будь-яким спробам недобра вапняних дій із боку контрагенту.

Чому саме ми?

Допомога в питаннях супроводу поділок з нерухомості Вам надасть кваліфікований юрист, у якого є досвід роботи з ведення справ із квартирних і житлових питань, а не риелтори, які є всього лише асистентами в закладах, і їх, по великому рахуванню хвилює матеріальна сторона угоди, а конкретний їхній особистий відсоток.

Адвокат Павло Лоска надає судові послуги як у Харкові, у Києві через особистої зустрічі з клієнтом, так і в інших містах і регіонах  України (можлива співпраця в режимі "онлайн"). Якщо Павло Лиска береться за справу, то він обов'язково доводить справу до кінця, причому з позитивним результатом.

Адвокат пропонує як разову усну або письмову юридічну консультацію з питань укладання витівок з нерухомості, так і комплексний супровід угоди.

Пам'ятайте про те, що, якщо Ви якнай раніше займетеся правильним перевіркою  квартири, яку збираєтеся придбати, тим більше  ймовірність, що ваша покупка буде успішною й не принесе жодних негативних наслідків.

Питання, пов'язані з куплею-продажем об'єктів нерухомості завжди були, є й будуть дуже актуальними, попри економне становище громадян і кризу в країні. Адже мешканцям завжди буде цікаво питання куплі-продажі квартири. Причому важливо, щоб пропозиція пройшла на законних основах із дотриманням усіх прав і законних інтересів сторін.

Останнім часом донорстеро Lancusel все частіше та частіше звертається Клієнти з подібними питаннями щодо законодавства квартири, яка є об'єктом майбутньої угоди.

Ми надаємо цілий комплекс послуг із перевірки Кресної чистоти квартир:

- спочатку ми вивчаємо та аналізуємо всі документи на квартиру, які є в наявності;

- перевіряємо справжність наявних документів, а також їхню ледичну силу, на скільки вони є актуальними на момент продажу квартири;

- досліджуємо особистість продавця, а також встановлюємо законний власник власності він є;

- надаємо інформаційну виписку з реєстра про  Власницям за адресою об'єкта нерухомості;

- перевіряємо всі можливі реєстри щодо особистості продавця і продаваного об'єкта нерухомості та визначає законність;

- перевіряємо особистість продавця на наявність відкритих і незавершених щодо його судових і виконавчих виробництв;

- перевіряємо, чи продається квартира  в оренду, чи не перебуває вона в заводі, у ренті або ж під наглядом;

— з'ясовуємо, чи ця квартира коли-небудь предметом якогось судового спору, якщо була, то скільки з цього моменту пройшло часу.

Пам'ятайте, що найперше та основне, що може стати в майбутньому справжньою зброєю в спорах, пов'язаних зі підприємствами з нерухомості, якщо такі суперечки матимуть місце, це грамотно складенийкт, яким будуть передаватися права на об'єкт.

Участь юриста в складанні таких договорів — це запорука успішної угоди. Оскільки досвідчений юрист допоможе розібратися з усіма нюансами та складнощами, які можуть виникнути в процесі підготовки угоди.

Адвокат Павло Лоска допоможе Вам розробити проєкт договору, згладжує з Вами детально всі його умови та допоможе скласти юридичний грамотний текст.

Цінова політика

 Ми можемо надати кілька варіантів співпраці:

1. Консультації з питань, як діяти в тій чи іншій ситуації, де звертатися, що робити — 500 грн.
2. Отримання виписок з реестрів, перевірка окремої інформації – от 300 грн..
3. Повний аналіз судових реестрів, інших джерел щодо наявності відкритих продуктивностей щодо певного об'єкта нерухомості — від 500 грн.
4. Юридичний аналіз документів на квартиру — 500 грн..
5. Комплексне надання послуг з перевірки законодавства квартири — від 5000 грн.

Порядок роботи

Перевірка квартири, яка є предметом майбутнього договору куплі-продажі, починається безпосередньо з аналізу документів, які надає власник потенційного покупця для ознайомлення.

Якщо Ви або Ваш представник вважає, що таких документів явно недостатньо, то Ви цілком має право запитувати у власника додаткові необхідні документи, які зможуть надати Вам детальнішу інформацію про певний об'єкт нерухомості.

Місце розташування наших працівників у місті Харкові та Києві, однак це не обмежує наших можливостей, оскільки юридичні послуги надаються по всіх регіонах України.

Можна розглянути Вашу проблему віддалено через зв'язок як через телефон, так і за допомогою електронної пошти, skype, viber, telegram. Ми можемо безпосередньо уявляти Ваші інтереси, підписавши договір на надання судових послуг, отримання довіри на право представництва інтересів (без права отримання грошей).

Крім того, оплата за надання судових послуг може здійснюватися будь-яким зручним для Вас способом: вуличним, безнадійним розрахунком, зокрема через платіжні системи в Інтернеті.

Так само, що не мало важливо, згідно з версією 22 Закону України «Об IV84 і партнерської діяльності», ми беззаперечно дотримуємося зобов'язань збереження й нерозгладження Правської таємниці, тому вся інформація про клієнт, його рахунки, добробуту й не тільки обмежена у використанні сторонніми особами.

Докладніше інформацію Ви можете дізнатися телефоном.